คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน ทราบก่อนหาผู้รับเหมารวมทั้งขออนุญาตก่อสร้าง

[Ailie662]

      การสร้างบ้านเอง ถือเป็นแนวคิดที่เหมาะกับคนที่มีที่ดินอยู่แล้ว รวมทั้งมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นภายในบ้านตอบโจทย์ความต้องการในการใช้สอยของเราสูงที่สุด แต่ว่าอาจจะไม่รู้ว่าควรต้องเริ่มอย่างไร อันที่จริงแล้วการเตรียมการสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนสำคัญๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมามองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเองหมายถึงต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่พักที่อาศัย ซึ่งจะต้องผ่านการศึกษามาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีไฟฟ้า น้ำก๊อกผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับเพื่อการพักอาศัย



2. จะต้องกลบที่ดินหรือเปล่า
สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาก่อนจะมีการเตรียมพร้อมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบหรือไม่ ซึ่งถ้าประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แม้กระนั้นถ้าพินิจพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับสภาวะน้ำหลาก ก็จึงควรถมดิน ซึ่งอาจจะกลบสูงกว่าถนนหนทางคอนกรีตโดยประมาณ 50 เมตร



3. คิดแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเองเป็นงบประมาณ อันที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่คนไม่ใช่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง โดยเหตุนั้น จึงขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นของที่จำเป็นมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจำเป็นต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่พวกเรามี กับเงินกู้ที่จะใช้เพื่อสำหรับในการสร้างบ้านคราวนี้ คิดแผนให้ถี่ถ้วนว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ และลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางบุคคลต้องการลงเงินสดเยอะ เพราะไม่อยากเสียดอกเบี้ย แต่ว่าบางคนคิดว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น


4. หาแบบบ้าน/ว่าจ้างวาดแบบ
ขั้นตอนตั้งแต่นี้ไป จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เนื่องจากว่าหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน จำนวนมากแล้วก็จะดำเนินการให้พวกเราหมดทุกสิ่ง รวมถึง ขั้นตอนทางราชการด้วย (สุดแท้แต่บริษัท บางบริษัทให้เราปฏิบัติการทางการเอง บางบริษัทก็จะดำเนินการให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/จ้างวาดแบบ ให้ลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าโดยประมาณไหน ปรารถนาพื้นที่ใช้สอยราวๆเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากกี่ห้องนอน กี่ห้องน้ำ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
ต่อจากนั้น ต้องจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำอย่างงี้ไปขอก่อสร้าง และก็จ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของพวกเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรและก็คนเขียนแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ ถ้าหากว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตแคว้นได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
กรรมวิธีการขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆตัวอย่างเช่น สำนักงานเขต จังหวัดกรุงเทพมหานคร สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจดูแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตที่ประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแปลนเมืองบ้านหรือตึก สิ่งก่อสร้างทุกประเภทควรต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน และต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะมีการให้แก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องปฏิบัติการปรับปรุง และยื่นขออนุญาตอีกครั้ง
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน จัดการก่อสร้างบ้านถัดไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่มีผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง อย่างเช่น เสียงดังเกินในขณะที่ข้อบังคับระบุ วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับการก่อสร้างร่วง หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว ตราบจนกระทั่งขั้นตอนทางกฎหมายจะแล้วเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำร้องขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแบบแปลนบ้าน แบบบ้าน และก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ตามมาตรฐานมีนักออกแบบและก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ (ในกรณีที่ไม่มีคนเขียนแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) ใบรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและก็เอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรจะมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนสำมะโนครัวเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการเขียนทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นจะต้องสอบถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตท้องถิ่นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
ภายหลังที่ได้ใบอนุมัติก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาก่อสร้างไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุมัติมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนข้อตกลงการว่าว่าจ้างให้แจ้งชัด กำหนดเรื่องการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาคนที่ไว้ใจได้ หรือคนที่เคยส่งผลงานมาก่อนแล้ว รวมทั้งได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งก็อาจจะควรจะมีความรอบคอบสำหรับในการจ่ายเงินค่าตอบแทน จะต้องไม่เขี้ยวเหลือเกิน เพราะว่าเป็นต้นเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่ไม่รัดกุมจนถึงเกินความจำเป็น

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มปฏิบัติการขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จแล้วหลังจากนั้นก็ได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จำเป็นที่จะต้องแจ้งต่อนายทะเบียนภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำใบสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา แล้วก็ไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับถัดไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรจะศึกษา ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่พวกเราบางครั้งอาจจะต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอ่อนแรงสักนิดสักหน่อย แต่ว่าเชื่อว่าพวกเราจะได้บ้านในแบบที่เราปรารถนา